湖北楼市持续升温 11月份成交量再创新高

11月份，湖北全省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，实现同比、环比“双增长”。湖北各市州亮点纷呈，成交量和增幅均创年内新高，市场升温势头明显。

人民数字联播网讯在中央和各部委一揽子房地产支持政策，以及省、市精准对接、精准摸排的具体措施持续带动下，在各地房地产展销会、博览会等影响下，湖北省房地产市场出现了持续升温、需求趋旺的良好势头。11月份，湖北全省新建商品房网签成交面积509.2万平方米，同比增长74.9%，环比增长36.3%，实现同比、环比“双增长”。湖北各市州亮点纷呈，成交量和增幅均创年内新高，市场升温势头明显。 武汉市再出新政市场回升明显 继“新汉十条”后，通过精准摸排，武汉市近日再次出台多子女家庭购房奖补政策，对生育二孩、三孩的本市户籍家庭，分别一次性给予6万元、12万元购房补贴。符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。对家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。“新汉十条”和多孩家庭购房奖补政策出台后，有力地支持了刚需、改善性住房需求。11月份，武汉新建商品房网签成交面积253.7万平方米，同比增长200.4%，环比增长81.4%。 一些新开高品质住宅项目的表现尤为抢眼，出现业绩飘红。11月15日晚，位于汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，主推5号楼建面约105-147㎡毛坯高层，以及12号楼建面约126-172㎡毛坯洋房，开盘折后价格高层单价约2.25万-2.4万元，洋房单价约2.65万-2.85万元，共计196套房源。该项目提供的数据显示，开盘当晚去化了152套房源，去化率接近八成。 <img src="https://cmsimg.peopledigital.com.cn/2024/12/02/10994c59-5a29-4ffe-810a-418f932376fe.png" alt="图片1.png"> 荆州新政赋能市场信心显著提振 近期，荆州市发布了《关于持续促进荆州市中心城区房地产平稳健康发展若干措施》，房地产新政的出台，为荆州楼市注入了新的活力与希望。位于沙北新区的高品质楼盘邦泰誉锦城项目，在利好政策的推动下，呈现出客户购房信心显著提振、销量稳步攀升的良好态势。邦泰誉锦城项目负责人介绍，项目热度继续攀升，新政出台后的2周，邦泰誉锦城来访485组，成交75套，来访量与成交量环比提升均超70%，在一定程度上为项目带来了更多的客户资源。政策中的多项举措，如购房补贴范围的扩大，吸引了不少周边地区的人才前来咨询购房；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，贷款政策的放宽，有效降低购房门槛，让更多有购房意愿但是资金不足的购房者能够顺利实现“安居梦”。这些都直接促进了项目的销售，同时也提升了客户对项目的认可度和信心。 <img src="https://cmsimg.peopledigital.com.cn/2024/12/02/6b9396a5-16f3-4fed-823a-74d86a200888.png" alt="图片2.png"> 邦泰誉锦城营销中心现场图。 <img src="https://cmsimg.peopledigital.com.cn/2024/12/02/490d435b-6083-408f-9377-eb4d4618b160.png" alt="图片3.png"> 邦泰誉锦城营销中心现场图。 邦泰誉锦城项目作为荆州房地产市场的一个缩影，政策利好正在转化为实实在在的销售成果，客户购房信心得到极大提振，项目销量持续向好。11月份，荆州市新建商品房网签成交48.2万平方米，同比增长35.4%，环比增长224.3%。 荆门出台综合政策促进市场回暖 近期，荆门市出台了《荆门市安居工程实施方案》，给予契税100%补贴，人才补贴2万-10万元，非中心城区户籍家庭补贴4万元，多孩家庭补贴2万-4万元。人才、户籍、生育、契税四项补贴叠加，补贴最高可达19万元，非荆门户籍的硕博人才购房补贴可占到房款总额的18%。实行产业链一体化助力，将住房消费与汽车、家电以旧换新和家装厨卫“焕新”紧密结合，居民购买汽车最高给予1.6万元的补贴，购买绿色智能家电、家装家具等家居产品分别给予0.2万—2万元补贴，实现“房·车·家具·家电·装修”一体化。在组合政策带动下，荆门市房地产市场快速回暖，11月份，新建商品房网签成交26.1万平方米，同比增长108%，环比增长84.7%。 品质好的项目销售明显升温。如“汉佳·云庭”项目推行“定制式建房”“菜单式选房”“套餐式装房”模式，新开工的330套住宅，已有360余组客户登记。低密度公园洋房项目洋丰龙泉云璟，以独具风韵的新中式山水意境园林景观为卖点，安居工程期间平均每天成交5套以上，目前该小区销售793套，销售率已达84%。荆门首个下沉式峡谷园林式小区创鸿·江与山项目经理介绍，“自荆门市安居工程政策出台后，项目热度再度攀升，每日客户到访量最多可达70-80组，11月已成交110套，项目整体去化率已经达到75%，来看过房的客户都十分认可我们项目，案场成交转化率已超过20%，单日最高认购18套。” 十堰市高品质项目热销 11月29日，十堰国瑞·麓林府二期开盘，建面约142-182㎡，短短一个小时，首开4栋楼房源全部告罄。购房者都这样说，“遇到这样地段好、产品优等各方面都很出色的楼盘，真的很难不心动！”“在十堰，像这样的改善型产品太少见了，我们全家都很满意，一期没能抢到，这回终于圆梦了。”“早就想要一个带大露台的家了，我们家这回买了偶数层，双露台配置，一个当生活阳台，一个养花休闲，不要太安逸！” <img src="https://cmsimg.peopledigital.com.cn/2024/12/02/8888d02f-799c-4a9d-a7d5-d469695d0709.png" alt="图片4.png"> 国瑞·麓林府在二期产品的场景营造上，突破对空间的感知，提升舒适度，满足消费者对高品质生活方式的需求。约57-80㎡标准层空中院馆，面积更大，视野更开阔，采光更好，约6.3m挑高空间，室内风景向自然延伸。室内空间上，LDKG一体化设计，客厅、厨房、餐厅和空中院馆基本相当于一个完整的空间，形成一个“超级社交会客厅”。 <img src="https://cmsimg.peopledigital.com.cn/2024/12/02/8e1f5ea6-df21-472c-80ff-cff478a0f377.png" alt="图片5.png"> 二手房咨询量、带看量、成交量显著增加，成交价格首次上涨 11月份，武汉市二手房成交84万平方米，8461套，环比增长10.2%。11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。数据显示，武汉市10月二手房房价环比上涨0.1%，连续下跌17个月后迎来年内首次上涨，传递出止跌回稳的信号。 “来办证过户，还要排队，没想到现在买卖二手房的人有这么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生来到武昌区政务中心，刚到上班时间点，咨询不动产交易过户的窗口就排起了队。 与其他办理不动产交易过户的人一样，秦先生这次过来，是想卖出他名下一套89㎡的旧房，准备认购一套128㎡的新房，以改善自己的居住品质。 根据武汉贝壳平台数据显示，近期二手房市场活跃度不断提升。进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，通过武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上涨20%以上。其中，11月3日，武汉贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年单日二手房单日成交最高纪录。 武汉链家相关负责人表示，在利率下降、减税等政策利好下，购房者的购房成本进一步降低，反映在二手房咨询量、带看量显著增加。不少业主也想抓住这一波机会，交易意愿比以前更强了。 华中师范大学经济与工商管理学院教授、湖北省房地产业协会住房与房地产专家陈立中表示，9月中央政治局会议首提房地产市场止跌回稳，湖北省积极主动作为，先后在供给侧和需求侧出台多项政策，各地多策并举精准发力，房地产市场“止跌回稳”信号明显。 湖北省房协会长潘世炳表示，在中央和各部委一系列房地产支持政策和省市具体措施的持续带动下，全省各种房地产展销会、博览会等影响下，湖北省房地产市场出现了持续升温、需求趋旺的良好势头。随着国家、省、市等各级政策效应的持续叠加释放，市场信心将进一步提振，全省房地产市场形势将进一步好转。（通讯员：罗汉卿）