中电光谷黄立平：楼宇经济存量时代，多元主体有效协同成“进化”关键

今年7月召开的中央城市工作会议明确指出，我国城市发展已从“大规模扩张”的增量时代，全面转向“存量提质增效”的高质量发展新阶段。在此背景下，作为城市经济密度高、要素集聚强的存量空间核心载体，楼宇经济如何突破存量困局，开启进化之路？

今年7月召开的中央城市工作会议明确指出，我国城市发展已从“大规模扩张”的增量时代，全面转向“存量提质增效”的高质量发展新阶段。在此背景下，作为城市经济密度高、要素集聚强的存量空间核心载体，楼宇经济如何突破存量困局，开启进化之路？9月11日举行的“2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛”上，不同领域的嘉宾给出了不同答案。中电光谷总裁黄立平结合产业园区的发展实践，提出自己的见解：“无论是转变城市发展方式方法，还是转换城市发展动力动能；无论是城市更新和结构优化协同，还是科技创新和产业创新融合，楼宇经济的根本着力点是产业升级，楼宇经济‘进化’的核心是寻找多元主体的最大公约数，构建多元主体的最佳协同机制。” 作为中国国际服务贸易交易会高规格主题论坛之一，“2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛”大会聚焦全球视野下总部经济和楼宇经济发展的机遇和挑战，来自地方政府、研究机构、企业等各领域近350位嘉宾共同探讨“破局与进化”的路径和模式。黄立平从楼宇经济的多元目标系统和多元主体协同两个方面进行阐述，展现了中电光谷作为行业代表的前瞻性思考，既回应了楼宇经济发展的现实挑战，也为产业升级发展提供了可行路径。 今年，深圳、苏州、杭州等城市陆续出台“零租金”政策，黄立平认为这不是“黑天鹅”事件，而是服务产业经济的楼宇供求关系的矛盾长期积累形成的泡沫集体爆发，也印证了楼宇经济的“三元悖论”——即产业发展目标、不动产收益目标和楼宇使用率目标难以同时实现。“零租金”是地方政府选择产业发展目标和楼宇使用率目标，主动放弃不动产收益目标的举措。 对于楼宇经济的“破局与进化”，他认为首先要重构“楼宇经济”价值观，要意识到楼宇的核心价值是楼宇里所发生的生产经营活动的基本要素——人才、资本、技术、数据等的流动规模和质量。 他强调，“楼宇经济多元参与主体功能缺位或错位是高质量发展的主要障碍，楼宇经济现代化需要更多专业的产业生态系统构建者与地方政府及园区投资主体的有效协同”。楼宇运营者（包括所有者）需要认识多元目标的关系——产业发展目标是根本目标及动力之源，楼宇投资回报与产业发展目标具有矛盾性，楼宇利用率目标与产业发展目标具有一致性。只有把握核心目标、拓展新商业模式、培育创新生态，才能在区域竞争中占据制高点、掌握主动权，实现长期价值增值。 据悉，中电光谷在全国50多个城市布局100多个园区，运营面积3500万平方米，武汉光谷软件园、长沙中电软件园二期、上海中电信息港等均成为当地的产业名片。公司在20多年的产业园区开发运营实践中，构建起全生命周期的体系化专业能力，推出的“P+EPC+O”全流程综合运营服务受到地方政府及平台公司的青睐。公司在全国推行的“敏捷定制”开发模式，已累计服务制造业企业60多家。（中电光谷供稿通讯员：张秋菊）